No es por criticar el plan que no esta nada mal... pero: Olvidemos la ciudad del cine y ... BIENVENIDOS A LA CIUDAD DE LOS CENTROS COMERCIALES! ¿Unas vacaciones rodeado de Ikea, Inditex, McDonals y grandiosos centros comerciales? Te estan esperando!!! No te olvides la VISA.El Parque Warner quiere ser el mayor centro de ocio de Europa [Agencias]
El Parque Warner proyecta convertirse en el mayor centro europeo de destino de ocio y comercial. El primer ejecutivo, Jesús Sainz, ha dado las primeras lÃneas de desarrollo tras los informes encargados a CB Richard Ellis y Global Estudios. Los 665.000 metros cuadrados con los que contarán permitirÃan albergar un parque acuático abierto todo el año, un hotel de bungalows, un hotel Warner temático y el mayor factory outlet de Europa.
Aunque Jesús Sainz matizó que éste es el proyecto que ha presentado Global Estudios tras el estudio realizado por CB Richard Ellis sobre las oportunidades de ocio y comercial que podrÃan ponerse en marcha en esta zona, estas ideas aún no han sido aprobadas por el consejo de administración del parque temático de Madrid. Este proyecto se presenta en una época clave, justo cuando la Comunidad de Madrid (CAM) ha puesto la venta su participación en el parque.
Entre los interesados tanto para la gestión comercial como operativa del parque mismo han figurado nombres como la americana Mills o Parques Reunidos controlada por el fondo de capital riesgo Advent. Será Santander Investment quien realice la valoración de la participación de la CAM en el parque, que con la puesta en valor de la nueva superficie edificable con la que se dota al parque ingresará una cuantiosa suma. Aunque Mills ha frenado, con motivo de una investigación de la SEC, su expansión fuera de Estados Unidos.
El informe de Global Estudios estima que el parque podrÃa convertirse en el primer centro europeo de ocio, ya que cuewnta con la capacidad de albergar el mayor factory outlet de Europa con una extensión de entre 80.000 y 120.000 metros cuadrados frente a los 20.000 y 30.000 de los que existen en España. Además estimó que podrÃa acoger un centro comercial con una superficie cercan a los 160.000 metros cuadrados. Estas superficies comerciales permitirÃan ingresos recurrentes al parque porque estarÃan abiertas al publico todo el año. Es el mismo caso del parque acuático que estaba ya previsto en la primera fase inicial del proyecto -cuando lo gestionaba Six Flags-, y que se construirÃa de forma que estuviera operativo en invierno.
Por otro lado, para conseguir unas estancias entre 2 ó 3 dÃas por persona el parque necesita oferta hotelera, un hotel Warner temático y otro con bungalow al estilo del Disney de ParÃs que completarÃan la oferta. Los terrenos podrÃan acoger adicionalmente al centro comercial, un citywalk, que incluso llegó a proponer el grupo Mills, y que contarÃan con boutiques y tiendas especializas que abrirÃan todo el año. La superficie de ocio se completarÃa con el proyecto de un campo de golf más su correspondiente hotel.
Con el fin de abrir su oferta comercial el proyecto de Global estudio prevé la creación de una ciudad del motor que acogerÃa concesionarios y pistas de prueba de coches. Además, permitirÃa la puesta en marcha de una ciudad del hogar. Sainz indicó que le gustarÃa vinieran superficies como Ikea y Leroy Merlin. Una oferta que se completarÃa con un parque empresarial con espacios verdes que podrÃa acoger sedes corporativas como la de Santander en Boadilla.
Ya ha pasado lo peor
El parque Warner ha pasado su particular valle de lágrimas. El equipo de Sainz ha puesto en orden la compañÃa. Ha logrado rebajar en un 40% el presupuesto de marketing que los antiguos gestores. El grupo americano Six Flags habÃa gastado del orden de 8 millones de euros para el millón de visitantes que recibió el parque. ´Por otra parte, Sainz ha sacado al parque de su concepción urbana para comercializarlo en toda España. Motivo por el cual ha llegado a acuerdo con agencias de viajes y hoteles, entre ellos NH, AC Hoteles, Barceló, Sol Meliá y Viajes El Corte Inglés, entre otros.
El equipo de gestión prevé un ebitda de 6,5 millones de euros para este año, que es superior a los 5,2 millones estimados inicialmente. Además, espera obtener ingresos de 46,7 millones de euros frente a los 34,2 del año pasado con unos visitantes de 1,17 millones frente al 1,01 del año pasado. Las inversiones previstas son de 3,9 millones de euros. La compañÃa registró unas pérdidas hasta septiembre del pasado año de unos 13 millones de euros
Venga hombre... que una cosa es crear uno o dos... pero tantos y tan tan tan grandes???????