noticias del master plan

[afras]

En la pagina http://www.thr.es que es la empresa que se dedica a hacer todo el masterplan de la caixa hay algo de informacion sobre el crecimento futuro del parque, ademas hay algunos planos con dibujos.
Sin concretar demasiado, habla de un centro comercial cerca de los hoteles el paso i caribe resort, también dicen que destinaran los aparcaminentos a la ampliación del caribe aquatic park, habrá un hotel de 400 habitaciones junto al campo de golf, i una zona con 200 bungalows y mas tarde un hotel al lado de la playa de 500 habitaciones.
También habrá una zona deportiva y una zona de desarrollo residencial.
Esta misma empresa es la que hizo el master plan de los hoteles port aventura i el paso. Habla de que el proyecto esta aprobado y solo falta acabar de tramitar temas legales para empear a construir.
No habla de futuras ampliaciones del parque aunque me parece que de esa parte no se encargan ellos.
salu2
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[pipo418]

Afras antes de todo Bienvenido y gracias por esta magnifica aportación. Dejo aquí un quote de lo que pone en la página sobre el master plan de PA!

Resort Mediterráneo

Revisión del Concepto y Plan Maestro Resort Port Aventura
Cliente: GP Resort y Comercial, SA - Servihabitat, del Grupo
Fecha: 2003
Case Studies

Resorts & Hospitality:
Costa do Sauípe

Taghazout Resort

PGA Golf & Spa Resort


Inversores Institucionales:
Franquicias Lizarran


Business Consulting:
Franquicias Lizarran

Centro CIMA - O2

Maremágnum





El problema
Se trata de definir el concepto y el master plan de un área turístico-residencial, comercial y de ocio en una superficie de más de 600 hectáreas, dividida en dos terrenos situados en dos extremos del parque temático Port Aventura. El reto consistía en dotar de coherencia e integrar el desarrollo turístico hotelero, residencial y de golf previsto en una zona del resort (desde primera de línea de mar hasta el parque Port Aventura) con el desarrollo comercial en la zona de entrada al parque. El concepto y master plan, el plan de inversiones y la viabilidad económico-financiera requirieron de un estudio pormenorizado por unidades de negocio (golf, residencial, comercial, hotelero) y de una consolidación a nivel macro del resort en su conjunto, incluyendo un detallado plan de lanzamiento por fases.

La solución
Plantear un potente desarrollo turístico-hotelero, residencial y comercial e integrarlos en un único espacio, mediante las siguientes operaciones, entre otras:




Definir un activity corridor o corredor verde de actividades a lo largo de todo el resort


Realizar un desarrollo urbanístico de alto standing en las áreas de expansión natural de Salou y proponer la reconversión de la zona de GP Comercial en un espacio de ocio y consumo, generando nuevas experiencias y actividades


Mantener en GP Comercial el centro comercial, los hoteles El Paso y el Caribe Resort.


Situar en el camino de acceso a Port Aventura el Centro Outlet , destinando los terrenos de los aparcamiento a la expansión del parque acuático Costa Caribe


Ubicar un hotel de cuatro estrellas y 400 habitaciones en GP Resort, extendiendo e integrándolo con los campos de golf


Mantener el área deportiva, el Eco Parque y el Hotel Mediterráneo; ampliar el plein air con un bungalow ranch de 200 unidades; y añadir 70 habitaciones al Hotel del Golf


Crear un nuevo hotel de 500 habitaciones incluyendo el Hotel de Playa en GP Resort

Los resultados
El cliente aprobó la revisión del concepto y el master plan así como el plan económico financiero propuesto. Actualmente están en marcha el proceso jurídico para la integración legal de ambos terrenos en una única sociedad, hecho lo cual se podrá iniciar la construcción del resort.

[Mairk]

Os pongo aquí la noticia aparecida en el Diari de Tarragona;

Port Aventura prevé 2.477 viviendas y tres campos de golf en su expansión

El complejo recreativo destinará más de 247 hectáreas a diversificar su oferta
Jordi Cabré | [email protected]

Port Aventura ha presentado su plan de expansión. Las 247,7 hectáreas de suelo urbanizable
de que dispone se utilizarán para construir un máximo de 2.477 viviendas de diferente tipología, tres campos de golf, dos de 18 hoyos y uno de nueve; y varios equipamientos y servicios acordes con estas dos nuevas ofertas que complementarán la del parque temático. El objetivo es que en los próximos diez años la expansión de Port Aventura consolide aún más el primer puesto como resort en Europa.

Desde el pasado 1 de septiembre, el Centre Recreatiu i Turístic (CRT) tiene en exposición pública, y por un plazo de 30 días, el plan de expansión de Port Aventura 2005. Tras la aprobación inicial del proyecto, ahora debe enseñarse la propuesta para dar posibilidad a la presentación de alegaciones. Una vez resueltas, se pasará el documento a la Comissió d'Urbanisme, quien decidirá si el proyecto se ajusta a la ley.

El masterplan 2005 toma el relevo del último borrador conocido de Universal Studios, en 2001. La actual versión distribuye en una superficie de 247,7 hectáreas diferentes zonas residenciales y dos campos de golf de 18 hoyos de recorrido y uno de nueve. Éste servirá para variar el recorrido de los futuros usuarios.

Mansiones, fincas y pisos de lujo
En aspecto residencial, Port Aventura calcula levantar en diferentes zonas un total de 2.477 viviendas de diferente tipología y superficie. Este número de casas es el resultado del coeficiente de edificabilidad permitida y el área urbanizable aceptada. Lo que pretende el proyecto es evitar la masificación urbana. Por ello ha diversificado la oferta en productos unifamiliares –con jardín más o menos grande–, adosados y bloques de pisos de alto standing.

En el primer grupo de viviendas se construirán 62 parcelas de 1.500 metros de terreno (440 metros construíbles); en el segundo grupo se prevén un máximo de 212 viviendas unifamiliares con un terreno de 850 m2 (260 de planta edificable). En cuanto a los adosados podría haber 385 y respecto a los pisos, serán 1.818. En los edificios plurifamiliares habrá diferentes tipos de bloques. En la zona de la playa Llarga se levantarán tres y cuatro plantas (incluyendo planta baja) y en el resto de áreas, la altura máxima será de tres plantas.

Una de las diferencias respecto a la construcción de viviendas en cualquier zona del país es que el CRT se rige por una normativa específica. Así, por ejemplo, que queda excluida de reservar terreno para viviendas de protección oficial.

La zona residencial es mayor que en el plan de expansión de 2001. La justificación es que la oferta hotelera de aquel plan (seis hoteles y un cámping) no se ajusta actualmente a la orientación turística del resort, que potenciará el deporte del golf para aumentar la atracción del destino Port Aventura. Además, para levantar hoteles queda la zona de la Rambla del Parc, que ya tiene licencia desde hace más de cuatro años.

Posibles modificaciones
El responsable del desarrollo inmobiliario de Port Aventura, Eduard Mendiluce, explica que «en este proyecto se ha tenido en cuenta la máxima sensibilidad posible en su entorno. No obstante, es un proyecto muy primario que tendrá sus modificaciones a medida de que se vayan estudiando las posibles alegaciones de organismos y entidades».

Respecto al inicio de este plan de expansión, Mendiluce reconoce que «lo primero es urbanizar y estructurar la vialidad del área a desarrollar. Luego, posiblemente la oferta de golf tenga prioridad a la residencial, aunque ahora es prematura hacer un calendario de obras cuando todavía no sabemos cuándo tendremos la licencia». No obstante, Mendiluce pronostica que gran parte del proyecto de expansión puede estar consolidado en la próxima década.
Este masterplan 2005 es el relevo de los borradores anteriores (desde el elaborado por Anheuser Busch, el primer propietario, de finales de los años 80, hasta el de Universal Studios, dueño anterior a la La Caixa.

La idea de los promotores es consolidar el parque temático como el primer resort familiar europeo, maximizar su rentabilidad económica estar en condiciones de tenerlo abierto todo el año– e integrar los valores existentes: parque, resort, marca y ubicación.

El actual plan redefine la orientación de los campos de golf planteados. Uno, de 18 hoyos, se ubicará en la zona que comprende el Camí del Racó hasta La Pineda y otros dos (de 18 y nueve agujeros, respectivamente) completan el espacio sur de la autovía hasta la carretera del Camí del Pla del Maset. Esta oferta de 45 hoyos y todos sus complementos es la única presupuestada en la documentación. La cifra prevista para estas instalaciones de ocio es de 18,3 millones de euros.

Como veis el proyecto inmobiliario ya está en marcha. No quiero defender el proyecto inmobiliario, pero quiero aclarar que la construcción de apartamentos, pisos, casas y campos de golf ya estaba prevista desde los inicios de Port Aventura. Quiero decir que en ningun caso se esta quitando terreno de expansión al parque temático ni se esta aprovechando el exito del parque para vender las casas, todo esto ya estaba previsto desde los inicios del proyecto y forma parte del proyecto de Port Aventura que empezó en 1995.

Para los que tengan "miedo" a que van a dejar el parque temático de lado, mi opinión es que no será así (y espero que no lo sea). El parque temático y los apartamentos son cosas totalmente distintas y aunque sean de la misma empresa, seguro que se van a tratar independientemente.

Poco a poco iremos sabiendo más cosas sobre esto, pero a mi realmente me importa poco ya que sé que este proyecto immobiliario no va dirigido a mi.

Saludos!
Mairk

[Dream]

Con el agua al cuello
Los ayuntamientos de Salou y Vila-seca urgen a la Agència Catalana de l'Aigua a ampliar la capacidad de la depuradora porque se corre el riesgo de que las aguas fecales rebosen

Los municipios de Salou y Vila-seca e incluso el futuro complejo residencial de Port Aventura podrían ver paralizados sus planes de expansión en un futuro no muy lejano si la Agència Catalana de l'Aigua (ACA), dependiente de la conselleria de Medi Ambient, no autoriza la ampliación de la depuradora y el sistema de canalización, ahora al límite de su capacidad. Varios sectores urbanos de Salou, y los futuros proyectos urbanísticos de Vila-seca pueden padecer las consecuencias.

El incumplimiento de los compromisos adquiridos en su día por la Agència Catalana de l'Aigua (ACA) y la falta de previsión de los responsables del departament de Medi Ambient de la Generalitat sobre las necesidades de la zona puede dar al traste con los diversos proyectos urbanísticos –unos aprobados y otros en fase de exposición pública– de Salou, Vila-seca y Port Aventura.

El temor de estos dos municipios y del CRT (Centre Recreatiu i Turístic que gestiona los terrenos de Port Aventura) es que sus proyectos no puedan desarrollarse mientras el ACA se niegue a aceptar la necesidad de ampliar la capacidad de la actual depuradora, tal y como estaba previsto cuando se construyó. Para ello se reservó una tercera parte para su ampliación. Este fue uno de los compromisos adquiridos por la agencia, según le recordaron al conseller del departament de Medi Ambient i Habitatge, Salvador Milà, los alcaldes de ambos municipios.

No sólo le recordaron éste, sino otros compromisos que el ACA tiene con la zona, tales como la ampliación de la red de alta que recoge las aguas residuales del Cap Salou y del núcleo de La Pineda, y que las transporta hasta la depuradora. Sin la ampliación de esta red, que recoge las aguas residuales de los alcantarillados municipales y el caudal de los nuevos planes urbanísticos de ambas poblaciones, la ampliación de la depuradora no serviría para nada.

Preocupación en Salou

En el caso de Salou, la preocupación es máxima, ya que acaba de aprobar su Plan General proyectado para acoger una población de 25.000 habitantes. En estos momentos, a falta de ocho años para que concluya su vigencia, ya supera los 22.000.

En parecidas circunstancias se encuentra Vila-seca, cuyo núcleo urbano ha experimentado un notable crecimiento con nuevas áreas urbanísticas y, por tanto, también ha aumentado su población, y que su núcleo turístico –La Pineda– está demandando más planes para expandirse. Si a la suma de las previsiones de población de ambos municipios le añadimos las que tendrá el proyecto urbanístico del CRT, ahora sometido a exposición pública en la delegación de Urbanisme de Tarragona, la situación es, como mínimo, preocupante.

En otras palabras, ni la depuradora actual, ni la red de alta existente, pueden dar abasto a todas estas previsiones, con lo que podrían paralizarse los proyectos urbanísticos o, con la depuradora al límite de su capacidad, las aguas residuales podrían acabar en el mar. Al parecer, la respuesta del ACA en este sentido, dada a los alcaldes de Salou y de Vila-seca, Esteve Ferran y Josep Poblet respectivamente, fue que ese era un problema que debían resolver ambos municipios.

En Salou no se entiende esta actitud de los responsables del departament de Medi Ambient «puesto que si nosotros no podemos llevar adelante los proyectos y quedan paralizados porque ellos no pueden dar la solución, habrá que entender que toda Catalunya quedará paralizada por lo mismo. ¿O es que aquí somos diferentes?», comentaba un concejal salouense.

Promesas incumplidas

La alarma de estas dos localidades viene argumentada también por el incumplimiento de otros compromisos adquiridos por el ACA, entre los que destacan la construcción de un gran depósito de reserva para agua potable, capaz de abastecer a los grandes crecimientos que tienen tanto Salou como Vila-seca. El objetivo no sería otro que el disponer de una reserva de agua de boca suficiente que pueda paliar o solventar una posible falta de suministro por avería o cualquier otra circunstancia. Según ha podido saber el Diari, el ACA está obligada a pagar el 50% de la obra.
Otro compromiso del ACA es la construcción del colector de Bellisens hasta el Parc Tecnològic i de Serveis l'Alba, que además debe recoger las aguas de los núcleos de La Canonja y de Bonavista y que deberá canalizarse hacia las depuradoras de Tarragona y de Vila-seca.

Aún hay más. También existe el compromiso de hacer la conducción de aguas pluviales del barranco de La Boella. La falta o la mejora de esta canalización provoca inundaciones en la N-340 como se ha podido comprobar en las últimas lluvias y las que cayeron durante el mes de agosto que incluso obligó a cortar la citada carretera, a la altura de la factoría de BASF.

Si bien Vila-seca todavía no ha llegado al punto de ver paralizado ningún proyecto municipal, no ocurre lo mismo en Salou, donde no se entiende que el ACA, que emitió un informe favorable respecto al POUM de 2003 aprobado recientemente, ahora ponga trabas a los diversos planes previstos en ese plan general urbanístico.

Así, por ejemplo, los sectores 01 (residencial ya aprobado por el Ayuntamiento) y el 05 (residencial de desarrollo privado, también aprobado por el consistorio la pasada semana), carecen aún del informe favorable del ACA, como tampoco lo tienen los sectores 04 y 03 (este último de desarrollo hotelero) aunque aún están en fase de redacción.

Informes no vinculantes

Cabe recordar aquí que los informes del ACA, sean o no favorables, no son vinculantes, con lo que cada municipio puede perfectamente desarrollar sus planes previstos. Si ambos ayuntamientos decidieran tirar adelante todos los proyectos podría ocurrir que los colectores de la red de alta, que son los que conducen las aguas residuales hasta la depuradora, quedaran colapsados.

Tanto el Ayuntamiento de Salou como el de Vila-seca aprobaron sus planes generales en 1992 y 1993 respectivamente, en virtud de las previsiones que ya estaban hechas ante la previsión de crecimiento poblacional y la necesidad de nuevos equipamientos. La preocupación –ahora convertida en malestar– de los dos municipios ha aumentado en los últimos meses ante la escasa sensibilidad al problema que se les plantea por parte de los responsables del Departament y la parálisis en la que parece inmersa la Agència Catalana de l'Aigua.

Conviene recordar que los dos municipios han actuado unidos en este tema y que desde hace más de un año se han efectuado multiples viajes a la sede del ACA en Barcelona y que sus alcaldes se han reunido varias veces con el conseller Milà –y muchas más con los técnicos y gestores de la agencia–, sin que hasta el momento se haya dado solución alguna a los problemas de saneamiento que se les plantean a estas dos poblaciones.

Al parecer algo tenía que ir mal...

(fuente: Diari de Tarragona)

[oriol1986]

Esperemos que los alcaldes de ambos municipios sigan insistiendo para que al final les amplien las canalizaciones y la depuradora, cosa que no entiendo porque no hacen, ya que ahora en Catalunya con la propaganda que se hace del reciclaje, y van y no lo amplían... :muro: Esperemos :rezar: que lo amplíen!

Hasta luego :dedo

[oceanis]

Es una buena noticia esta plan de expansión ya que se espera genere nuevos puestos de trabajo que al igual que sucedió con la expansión turistica en baleares servirán para dar una esperanza a muchas personas de diferentes lugares de nuestro país que se encuentran en difícil situación laboral debido a la escasa oferta en sus zonas de residencia.

PERO . . . me da la impresión de que todos los que opinamos de este asunto tenemos la misma inquietud que nos preocupa : se olvidarán los señores de La caixa de port Aventura ? Hasta que punto estarán dispuestos a optimizar costes en detrimento de calidad servicio y oferta en el parque ?


Los "americanos" guste o no son pioneros y verdaderos especialistas rozando el arte en este tipo de negocios lo bordan y llegan a niveles de sublime perfección. Vamos a ver que pasa aqui, que de momento no pasa nada y eso parece que no es bueno . . . . . . .

[pipiolo84]

Oceanis eres un poco pesimista...

EL parque ha tenido un año de paron por todo el jaleo de cambio de nombre al salir Universal de todo el resort

Para el año que viene parece ser k van a remozar todo el parque, es dcir, renovarlo...

Stampida pintada, barcas gran canyon cambiadas, cambiar arneses de DK y de HC, pintar barcas de tutuki. quieren dejar el parque como en 2005...

Vamos a dar un poco mas de margen.... Mantenimiento tiene un presupuesto muy alto....

[Linkin]

¿Cambiar arneses de HC? ¡Si están novísimos!

Ésto del cambio de nombre es una excusa muy mala, y si cambian el nombre tendrían que haberse esforzado más, para afianzar el parque con el nuevo nombre. ¿Porque se cambie de nombre, tú consideras que han de haber menos mejoras?

[pipiolo84]

No me referia a menos mejoras...

Simplemente que con las gestiones nuevas, masterplan y otras cosas quiza se ha descuidad el parque pero lo van a solventar para la temporada 2006...
Es de todos sabido, que el presupuesto de PA hasta ahora siempre ha sido justillo por no decir que en 11 temporadas solo ha tenido 3 de ganancias... Asi que es en cierta manera logico la falta de inversion en segun que cosas... aunque quiza seria bueno antes de 2008 hacer una ampliacion de capital y que entrara aire fresco al accionariado y quiza asi reactivar la econmia aunque de aqui a 2008 nos podemos llevar muchas sorpresas...

De entrada 2006 se presenta cmo lavado de cara del parque y 2007 como presentacion de nueva atraccion (parece ser coaster en china) y 2 hoteles mas (al lado del paso), 2008? quiza area nueva quien sabe... el master plan esta comenzando a hacerse realidad...

Excusa no se si es... pero creo que se han dado cuenta de que algo no va bien y que la "competencia" esta espavilando, ya que por ejemplo warner tiene 3 proyectos ambiciosos....

[estiben]

Pipiolo tu como sabes todo esto? es decir,q si lavado de cara en 2006,coaster en china,etc... ? yo soy tonto o aqui sois videntes... saludos!!

[pipiolo84]

No es que sepa o deje de saber, sino que voy leyendo post y me voy informando... todo son rumores, pero rumores bastante fuertes...
mas me gustaria a mi saberlo todo... aqui los que mas saben son los admin... yo comparao con ellos soy un simple piltrafiya...

[CCR]

En la parte que pone el presupuesto de los campos de golf dice que seran 18,3millones de euros de inversión (unos 3.000 millones de pesetas) por tanto casi la mitad de la inversión que fue en su día el Templo del Fuego y, desde luego, la rentabilidad será muy diferente.

[Mairk]

Pues hoy ha finalizado el periodo para enviar alguna alegación al proyecto de ampliación presentado por Port Aventura SA.

Aquí teneis una noticia del Diari de Tarragona relacionada:

La expansión urbanística de Port Aventura sólo recibe dos alegaciones
La concesión de licencias podría llegar en diciembre
Jordi Cabré |

El plazo para presentar alegaciones al masterplan de Port Aventura termina oficialmente hoy, aunque ya sólo podrán entrar por correo, puesto que la oficina del Centre Recreatiu i Turístic (CRT) está cerrada hasta el lunes. Hasta última hora del día de ayer habían entrado únicamente dos escritos, a pesar de las voces y críticas surgidas a raíz de la publicación en el Diari de los planes de expansión del parque, que estima la edificación de 2.477 viviendas y tres campos de golf en más de 247 hectáreas para la próxima década. El secretario del CRT, Francisco Alijo, comentó que «todavía podrían llegar algunas alegaciones por correo, puesto que el día de cierre es mañana (hoy para el lector), pero es difícil que aparezcan más». Las dos que entraron pertenecen al Gepec y a un vecino de Vila-seca que quedó expropiado con la construcción de este complejo lúdico.

A partir de la próxima semana se comenzará a estudiar las alegaciones. Francisco Alijo explica que durante este mes de octubre, «el CRT podría celebrar sesión plenaria para aprobar el plan de expansión» y seguidamente, los dos Ayuntamientos implicados –Vila-seca y Salou– ratificar el acuerdo también por pleno.

Con todas las partes en sintonía (nadie duda de que así será), el plan de expansión se enviará a la Comissió Territorial d'Urbanisme de la Generalitat, ente que a la postre dará el visto bueno al proyecto de expansión de Port Aventura para los próximos años. «Posiblemente, y por la importancia del proyecto, la Comissió podría dar prioridad a este asunto y antes de final de año debatirlo», apunta Francisco Alijo.

Nadie duda de que la Comissió d'Urbanisme dará el visto bueno al proyecto de expansión que le llegue, ya que el CRT (quien lo enviará) está formado por la propia Generalitat y los dos municipios que comparten término con Port Aventura. De esta forma, con la luz verde del ente autonómico, el proyecto volverá al CRT, quien concederá las licencias.

El beach club, a punto

Por otro lado, y al margen de este plan de expansión, el secretario afirmó que la licencia para el beach club de la playa Llarga «está al caer». Este proyecto, que se contempla en una zona no urbanizable, se tramita de forma diferente. Lo mismo pasará con los campos de golf una vez la Generalitat aprueba el masterplan. La intención de La Caixa, máxima accionista del complejo, es iniciar la expansión con la construcción de viviendas. El proyecto inicial contempla viviendas de diferentes modalidades que se extienden desde el sur del parque temático hasta la zona cercana a la playa Llarga.

Como veis, el Consorci del Centre Recreatiu y Turistic de Vila-Seca i Salou (entidad pública que administra los terrenos de Port Aventura SA) se han recibido dos alegaciones. Una de un vecino y otra del Gepec (organización ecologista de la zona). Ahora falta estudiar estas alegaciones y ver si hay que cambiar algo en base a estas alegaciones.

A ver como va avanzando el tema. Tambien dicen que el permiso para realizar el Beach Club esta a punto de llegar.

Saludos!
Mairk

[Mairk]

En la página del Gepec hay más detalles sobre la alegación que han presentado al Plan de ampliacion de Port Aventura SA. Para más información visitad su pagina web:

http://www.gepec.org/modules.php?op=mod ... =0&thold=0

Si alguien quiere leer la alegación presentada por el Gepec, la puede descargar aquí:

http://www.gepec.org/ftp/aleg.PP2%20del ... lfnord.doc (en catalan)

El Gepec ha presentado la alegación porque esta ampliación de Port Aventura, afecta negativamente una zona de especial interés natural situado detrás de La Pineda. A parte de otras cosas como el impacto medioambiental que tendrian los campos de golf, y las 2400 viviendas.

Esta zona de la Pineda será un poco como el Parc de la Torre d'en Dolça, una zona natural protegida en terrenos de Port Aventura SA. que hay que recuperar.

Saludos!
Mairk