Noticia economica: La Caixa fusiona sus negocios en PA

[Mairk]

La Caixa fusiona sus negocios en Port Aventura con un capital de 175 millones
La Generalitat ha dado luz verde a esta operación mediante una resolución
Redacción |

De acuerdo con el proyecto de fusión depositado en el Registro Mercantil, Port Aventura deberá aumentar su capital en 3,932 millones de acciones para atender al canje de títulos establecido en la operación. Como la fusión generará una autocartera de 1,03 millones de acciones, finalmente la sociedad absorbente emitirá 2,897 millones de títulos, con un nominal de 60,10 euros por acción, lo que representa un importe de 175 millones de euros.

Esta ampliación no supondrá la entrada de nuevos recursos en la caja de Port Aventura, según publicó Expansión. Actualmente, su capital roza los 126 millones de euros. El valor real del patrimonio de cada sociedad ha determinado la ecuación de canje. Por cada 12,99 acciones de GP Resort (con un nominal de 42,18) euros se obtendrán 19 títulos de Port Aventura; 16 acciones de esta sociedad por cada 20,99 títulos de GP Comercial (de 15,86 euros de nominal) y una acción de Port Aventura por cada 23,63 títulos de USPA con un nominal de seis euros.

Según el proyecto, la fusión de las cuatro sociedades todas ellas controladas por La Caixa busca «optimizar la gestión operativa, mercantil y económica» del CRT. La racionalización de la gestión de las sociedades deberá contribuir a mejorar la eficacia y a reducir los costes administrativos. El objetivo último es culminar la «extensión y desarrollo conjunto» de todo el complejo.

GP Resort y GP Comercial son propietarias, respectivamente, de los terrenos anejos al parque destinados a acoger un resort residencial y deportivo y un área comercial, respectivamente. USPA es la empresa titular de dos de los tres hoteles del complejo lúdico.

La fusión de las cuatro sociedades ha obtenido ya el necesario visto bueno del Govern, ya que el CRT responde a una adjudicación de la Generalitat que data de 1992. Aunque el Consell Executiu autorizó la fusión en enero, el acuerdo se ha publicado ahora en el Diari Oficial de la Generalitat, mediante una resolución del conseller de Comerç, Turisme i Consum, Josep Huguet.

La operación llega después de que La Caixa tomara el control de Port Aventura al comprar, en junio, el 37% de la sociedad titular del parque a la multinacional estadounidense NBC, integrada en General Electric. Elevó así su participación al 80%. NBC salió también del capital de Uspa Hotel Ventures I, donde La Caixa pasó a controlar el 94%. En las otras dos sociedades, la participación de la caja está en torno al 90%. Las cuatro empresas suman un capital de 175 millones, según los últimos datos disponibles. «Lo que hacemos ahora es unificar todas las sociedades; es la decisión más lógica, pero antes no era posible por la presencia de Universal en Port Aventura», explicaron fuentes del parque.

Admitieron que la fusión podría «facilitar» los desarrollos inmobiliarios anejos al recinto temático. La adjudicación de todo el proyecto establece 2011 como fecha tope para la construcción de nuevos hoteles, viviendas e instalaciones deportivas. Al margen de la actual fusión, que será aprobada en junio por las respectivas juntas de accionistas, queda la sociedad Hotel Caribe Resort, que explota un establecimiento situado fuera del recinto. La Caixa tiene el 60% de la sociedad, y la constructora Comsa, el 40% restante.

GP Resort y GP Comercial se segregaron en 1994 de Port Aventura, a raíz de la entrada de Tussauds en el proyecto. El grupo británico tenía interés en el parque, pero no en los negocios inmobiliarios.

Fuente: Diari de Tarragona

[Mairk]

El plan de expansión de Port Aventura enfrenta de nuevo a Vila-seca y Salou
La disputa radica en el porcentaje de terreno para cesión pública que les corresponde por ley
Jordi Cabré | [email protected]

Las heridas entre Vila-seca y Salou siguen sin cicatrizar a pesar de los muchos años transcurridos desde la segregación. Las diferencias latentes han vuelto a salir a la luz pública con el plan de expansión de Port Aventura. El problema entre ambas localidades radica en las cesiones de terreno obligadas por ley. De esta superficie pública que debe cederse, Salou considera que le corresponde el 70% del total y Vila-seca mantiene que en los estatutos del Centre Recreatiu i Turístic (CRT) está pactado al 50 por ciento. Mientras, el proyecto de masterplan está paralizado y La Caixa, máxima accionista, intenta solucionar este contratiempo.

La postura de fuerza salouense radica en los metros cuadrados edificables que puede recibir gracias a las cesiones de terreno que marca la actual ley urbanística de la Generalitat (2/2002 de 14 de marzo). Se trata del 10% de aprovechamiento medio que las empresas ceden a los ayuntamientos para usos públicos (sin contar espacios para viales y zonas verdes). Las hectáreas que recibirán Vila-seca y Salou se calcularán a partir del techo construible del futuro plan parcial, que abarcará unas 589 hectáreas. Esta extensión sale de restar a la totalidad del CRT (825 ha.) el actual parque temático y accesos (192 ha.) y el plan parcial que ya existe en la Rambla del Parc (40,5 ha.) .
De momento, el futuro plan parcial todavía no tiene definidas con exactitud las zonas urbanizables, puesto que La Caixa está retocando el proyecto de expansión que tenía en mente su antecesor, Universal Studios, cuando éstos eran los máximos accionistas del parque de la Costa Daurada.
Esto significa que los hoteles, el beach club, los campings y la parte residencial del resort están terminándose de situar en el mapa para poder definir definitivamente las hectáreas urbanizables, el techo edificable y a partir de las dos variables arquitectónicas, calcular el 10% de aprovechamiento que se cederá a los dos ayuntamientos afectados.

La interpretación del artículo 52

Precisamente, a partir de esta variable numérica, Salou defiende que del 10% de aprovechamiento medio que saldrá para los dos ayuntamientos, le pertoca un trozo de pastel más grande. ¿Y cómo lo defiende? Argumenta que el 70% de suelo urbanizable que tiene el CRT se encuentra en su término municipal y por tanto debe reflejarse el mismo porcentaje a la hora de repartir esta cesión de terrenos públicos. Por su parte, Vila-seca considera que la lectura que hace Salou es inexacta. Este municipio se defiende amparándose en los estatutos del CRT, que se aprobaron en abril de 1992 y con vigencia para veinte años.

En el artículo 52 de los mismos expone lo siguiente: «Los rendimientos obtenidos de los tributos locales, la gestión, liquidación, inspección y recaudación de los cuales haya estado delegada al Consorci será redistribuido entre los municipios titulares por la mitad, previa deducción del premio de cobramiento establecido en el artículo 31 de los presentes estatutos». Mientras que Salou considera que el artículo de los estatutos sólo hace referencia a la fiscalidad del parque y nada más, Vila-seca arguye que la fiscalidad es dinero y territorio y por tanto todo es al 50 por ciento.

Salou defiende su 70% exponiendo que la ley ampara la cesión pública de superficies basándose en el aspecto de la territorialidad donde se encuentre y no por la fiscalidad pactada en los estatutos del CRT. Por tanto, según Salou, debe ser un 70-30 porque el territorio está mayoritariamente en su término municipal.

Vila-seca, lógicamente, no está conforme con la lectura vecina y recuerda que siempre ha habido acuerdos por unanimidad en el CRT y que las compensaciones públicas que realizará Port Aventura deben ampararse en los estatutos porque el trato fiscal y urbanístico están homogeneizados.

La clave, la modificación del POUM

Las diferencias entre ayuntamientos podrían haberse discutido ya en el seno del CRT (consorcio creado por ley y formado por Vila-seca, Salou y la Conselleria de Governació), pero sin llegar a un acuerdo. Antes de asumir la responsabilidad el CRT para tramitar el nuevo plan parcial, hay un paso que depende de los Ayuntamientos implicados. Se trata de aprobar por pleno el cambio de ubicación de las superficies pensadas para urbanizar y ello sólo es posible con una modificación puntual del Plan General (POUM) de cada localidad.

Y es aquí donde Salou tiene la sartén por el mango. El Ayuntamiento presiona a la Generalitat para que acepte este reparto de cesiones (70-30) en función de la territorialidad. Sólo así aceptará pasar por pleno la modificación puntual del Plan General para que el nuevo plan de expansión de La Caixa se pueda llevar a cabo.

Desde la entidad financiera se está al corriente de todo y sólo desea que se solucione cuanto antes para poder agilizar la apuesta de diversificación de ocio prevista. Las posturas de Vila-seca y Salou son distantes, pero se deja entrever que el acuerdo es irremediable a corto, medio o largo plazo.

Fuente: Diari de Tarragona

[Mairk]

Una interesante noticia sobre Port Aventura, que nos indica que el Plan de expansión no está parado, y que algo se cuece en Port Aventura.

Parece que la historia se repita, y Vila-Seca y Salou se vuelven a enfrentar por culpa de Port Aventura. Es todo un problema que los terrenos de Port Aventura esten en 2 municipios diferentes, pero espero que lo puedan arreglar todo.

El Hotel Caribe Resort, como siempre lleva la contraria a todo el mundo, y no se fusiona con Port Aventura, SA. xDDD

Como curiosidad os pongo aquí la Resolución de la Generalitat de Catalunya por la cual se da el permiso para que Port Aventura, SA, USPA hotel Ventures I, SA, GP Resort SA, y GP Comercial SA, se fusionen:

RESOLUCIÓ

CTC/896/2005, de 9 de març, per la qual es disposa la publicació de l'Acord del Govern de 25 de gener de 2005, pel qual s'autoritza la fusió de les societats que integren el centre recreatiu turístic de Vila-seca i Salou.

Atès que el Govern de la Generalitat de Catalunya, en la sessió de 25 de gener de 2005, va adoptar l'Acord pel qual s'autoritza la fusió de les societats que integren el centre recreatiu turístic de Vila-seca i Salou,

He resolt:

La publicació de l'Acord del Govern esmentat, adoptat el 25 de gener de 2005, que es detalla a l'annex d'aquesta Resolució.

Contra l'Acord esmentat, que exhaureix la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu, davant el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la seva publicació.

Barcelona, 9 de març de 2005

Josep Huguet i Biosca

Conseller de Comerç, Turisme i Consum

ACORD

pel qual s'autoritza la fusió de les societats que integren el centre recreatiu turístic de Vila-seca i Salou.

Mitjançant el Decret 152/1989, de 23 de juny, es va aprovar la instal·lació d'un centre recreatiu turístic a Vila-seca i Salou i, pel Decret 73/1992, de 9 de març, la societat Becin, SA, va quedar com a única adjudicatària dels drets i les obligacions a què es refereix la norma esmentada.

El Decret 80/1994, de 6 d'abril, va autoritzar inicialment la transmissió de drets i obligacions sol·licitada per Grand Península, SA -nova denominació social de Becin, SA-, a favor d'altres societats.

La Llei 6/1994, de 19 de maig, de modificació parcial de la Llei 2/1989, de 16 de febrer, sobre centres recreatius turístics, va establir l'exigència de subscriure un acord d'integració per preveure la distribució de responsabilitats quant a l'execució i explotació del projecte, i va fixar la responsabilitat solidària de les societats.

El 13 de maig de 1994, les societats Grand Península, SA (a partir del 27 de juny de 1994, Port Aventura, SA), encarregada de l'àmbit del parc temàtic; Grand P. Comercial, SA, encarregada de l'àmbit comercial, i G. P. Resort, SA, encarregada de l'àmbit residencial, esportiu i hoteler, van subscriure un contracte d'integració per tal de distribuir entre aquestes les obligacions i responsabilitats que comportava l'acabament de les obres i l'explotació del CRT, atès que la societat que inicialment les havia assumit s'havia escindit, però calia actuar de manera coordinada i conjunta per millorar el desenvolupament integral del CRT i també per assumir totes les seves responsabilitats davant la Generalitat de Catalunya.

Mitjançant l'Acord del Govern de 13 de juliol de 1994, es va aprovar la integració entre Port Aventura, SA, Grand P. Comercial, SA, i G. P. Resort, SA, publicat mitjançant la Resolució de 29 de juliol de 1994.

Amb data 14 de gener de 2005, el senyor Luis Rullán Colom, com a president de les societats esmentades ha posat en coneixement del Departament de Comerç, Turisme i Consum la intenció de procedir a una reorganització societària, mitjançant la qual Port Aventura, SA, absorbiria les altres dues societats i, per tant, restaria com a subjecte únic de tots els drets i obligacions que es van establir en el Decret 152/19899, de 23 de juny i en les modificacions posteriors d'aquesta norma, i ha formulat la sol·licitud d'autorització corresponent. En aquesta petició es fa esment, a més, de l'existència d'una altra societat, denominada USPA Hotel Ventures I, SA, la qual va arrendar a Port Aventura, SA, l'explotació d'establiments hotelers inclosos en el projecte. L'autorització que es demana afecta aquesta societat, atès que serà absorbida també per Port Aventura, SA.

Per això, a proposta del conseller de Comerç, Turisme i Consum, el Govern acorda:

Autoritzar Port Aventura, SA, a procedir a la fusió per absorció de les societats Grand P. Comercial, SA, G. P. Resort, SA, i USPA Hotel Ventures I, SA.

A partir que es faci efectiva l'absorció esmentada, Port Aventura, SA, restarà com a única titular dels drets i les obligacions que es van establir en el Decret 152/1989, de 23 de juny, pel qual es va aprovar la instal·lació d'un centre recreatiu turístic a Vila-seca i Salou, i en les seves modificacions posteriors i, en especial, les que va establir el Decret 161/2003, de 23 de juny, pel qual es va actualitzar el programa d'actuació del projecte i que va posposar per a la fase final del projecte, fixada per l'any 2011, la construcció de les instal·lacions hoteleres, residencials i usos esportius.

Els efectes d'aquesta autorització resten supeditats a l'acabament del procés de fusió per absorció amb la corresponent inscripció al Registre mercantil.

(05.048.168)

Y como más curiosidad, aquí os pongo unas fotos de la sede del Consorci del Centre Recreatiu i Turístic de Vila-Seca i Salou:







Saludos!
Mairk